С иском о возмещении ущерба от залива нежилых помещений к ООО «УК «Солидарность+» в Якутский городской суд обратилась владелица цветочного магазина, расположенного на ул. Пояркова. Истец оценила ущерб в 377 987 руб., убытки – в 17 691 руб., а также потребовала компенсацию морального вреда и штраф. Причиной аварии 27.02.2025 г. стало промерзание общедомового канализационного стояка из-за отсутствия теплоизоляции.

28.04.2025 ответчик отказал в досудебной претензии, в которой истец просила возместить ей причиненный ущерб, произвести ремонт канализации, заменить греющий кабель, ссылаясь на самовольное переустройство инженерных сетей и перепланировку помещения.

В судебном заседании ответчик иск признал частично (102 536 руб.), ссылаясь на коммерческое использование помещений и их незаконную перепланировку. АО «Водоканал» подтвердило, что зона ответственности за стояк лежит на УК.

Судебная экспертиза, проведенная ООО «Вердикт» установила, что залив произошел из-за ненадлежащего содержания УК общедомового имущества (отсутствие теплоизоляции стояка); инженерные сети смонтированы по проекту, самовольное переустройство отсутствует; стоимость восстановительного ремонта составляет 377 987,32 рублей.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что затопление квартиры истца произошло по вине управляющей компании ООО «Солидарность+», на которой лежит ответственность за надлежащее содержание общедомового имущества, в том числе систему водоотведения многоквартирного дома.

Также отклонены доводы ответчика о незаконной перепланировке: данное обстоятельство не снимает с УК обязанности по обслуживанию общедомовых сетей.

Суд признал требования истца обоснованными и удовлетворил иск частично. Решением Якутского городского суда с ООО «УК «Солидарность+»  в пользу истца подлежит взысканию: 377 987,32 рублей – ущерб, 16 000 рублей – убытки, 8 500 рублей – услуги оценки, 1 191,04 рубль – почтовые расходы, 11 949,68 рублей – расходы по оплате госпошлины.

Требования о защите прав потребителей (штраф, моральный вред) отклонены, так как помещение используется в предпринимательских целях.

В обязании УК произвести ремонт отказано, поскольку течи устранены, а труба признана исправной.

Решение в законную силу не вступило и может быть обжаловано сторонами в установленном законом порядке.

Пресс-служба Якутского городского суда РС (Я)